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第十六章 RB攻略(1/2)

听李逸轩这么一说,张桂芳明白他打的什么主意了,一句话就是投机、投机再投机,已最低的成本来进行地产物业投机。

仔细想了想,她认为儿子这种操作方法没有丝毫问题,他们最大的优势就是知道未来的行情走势,这是任何地产投机客都不具备的,只要自己不是智障,就没有不会成功。唯一的区别是,你能把未来的信息优势发挥到多大,这关系到位未来能最终获得多大的成功。

“把资源往rb那边倾斜又为什么?”刚说完,张桂芳自己就想明白了,李逸轩是打起了未来广场协议的主意啊。

“是不是太早了?”

李逸轩笑道:“你只猜中了一半,但没有猜中另一半。广场协议那是美国资本大鳄的盘中餐,不是我们能够染指的。从1982年开始,rbgdp位居世界第二,并持续多年一直到被中国超越为止。现在的rb经济虽然在高速发展,但很多地方都是工地,又有很多地方还未开发。我们的目标就是那些正在开发和未开发的工地以及地区,梦工厂在rb的自营店也必须要又自己的物业,否则未来光是租金就不是我们能承受的起。

我们不去开发rb的大地产,只买店铺就行了,说得再直白一点,投资rb跟香港最大的不同就是,不投资大物业,只投资小物业。特别是现在看起来没有人要,未来却处于繁华地段的店址,才是我们下手的目标。不需要太多,在广场协议签订之前,全rb有30家就行了,等rb的房产泡沫破裂后,我们入购一些地产就行,在rb50到80家物业,对我们来说完全够了,再多没有任何意义。rb未来几十年的经济停滞可不是说着玩的,我们不需要投入太多。

张桂芳脑中快速回忆,rb在泡沫危机后的地产房展情况。

跟中国大陆和香港不同,由于rb特有的岛国地理环境和不同于其他国家的房产法律国情,让rb房产除了大物业之外,还有很多中小房产物业资产。

泡沫危机之后,大物业除了极少数因为处于黄金地段,获得很好的发展外,其他大物业资产,基本都已烂尾推倒作为收场,而唯独小物业资产切获得了极大的发展。

在广场协议签订之前,rb的中小物业房产,基本处于萌芽发展的初期,广场协议之后,由于受房产经济的影响,rb的小物业发展获得了很快的发展,房产泡沫破裂之后,小房产物业进入了5年的寒冬期。

它是怎么走出寒冬的呢?是rb的游戏业拯救了它们,90年代,rb游戏产业获得了前所未有的发展,那些成长起来后的游戏公司有了钱之后,开始考虑要建自己的总部,建立自己的直营销售体系,但是那些优质的大物业资产,都牢牢的控制在rb的大财阀手里,于是他们就把目光瞄准了那些财阀看不上的小房产物业资产。

另外,rb新崛起的动漫富豪也把目光瞄准了这些小物业资产。这些小物业资产有个特点,他们不一定非要在繁华的都市闹市区,有的在郊外或者农村,由于rb的农村基建做的很好,因此再交通电力上没有丝毫的问题,更胜在山清水秀,游戏公司和动漫公司把总部设在里面,非常有利于文化创作。

于是大量的资金投入了进来,小房产物业得到了飞速的发展。另外需要说明的是,那些游戏公司和动漫工作室,投资小物业房产,不是为了抄房产,是为了有自己的物业总部和直属物业总店,跟李逸轩在香港投资房产不在缴纳巨额的租金是一个思维,因此想要从rb的小房产处物业上获暴利是不可能的。但你却可以通过细水长流的方式,可获得远期盈利是个不错的选择。

后世中国一些富裕起来的人,特别是sh一些房产投资者,就是在rb通过投资小房产物业,从而发了家。

张桂芳想明白李逸轩的未来打算后,很快就进入到女强人的角色,她毕竟当过大企业的高管,能力可不是吹出来的。

仅用了不到三个小时,就做了香港和rb未来30年的初步规划。

“香港这边,目前不动,保持7处直营店就行。等79年这波行情到来,先小收购一点,能收多少收多少,等大的一波行情的来了,找准时机收购几处优质的地产。rb那方面,由于rb小房产物业太多,我们不需要见一个收一个,我们只收未来对我们直营店有直接帮助的地产。不已炒房为目的,但真正的大收购应该在泡沫危机之后,集中收购一批未来增值潜力最大的几处就行了。正像你说得那样,有个50-80的优质地产就行了,再多没有必要。”

李逸轩笑了,母亲终于明白了李逸轩的未来发展规划了,有她把关,肯定能实行公司利益的最大化。

母亲年轻时再rb呆过10年,对哪里的情况是非常了解,再加上详细资料辅助,她一定能拿到未来最丰厚的那一块蛋糕。

“妈,还有一件事你得注意,孙正义虽然现在是rb梦工厂第一任社长,但他同时还经营着rb软银公司,他不可能把所有的精力放在rb梦工厂上面去,他早晚都会离开,得尽快物色第二任社长人选。我们跟孙正义的关系就跟郭台铭一样,大家只能是合作,不可能变成上下级关系。这个可不能乱了。不要动不动就张口提投资软银的事,等他自己缺钱了,会自己提出来,倒是再投就是。”

“你妈不是小孩,心里有谱。”张桂芳白了他一眼笑道。

见母亲有说有笑,李逸轩放下心来,只有把家里安排好了,他才能

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