第2086章印证(1/2)

罗茜男笑了一下，说：“好了，我跟你道歉还不行吗，对不起了，傅华先生。”

傅华没好气的白了罗茜男一眼，他知道自己这一巴掌算是白挨了，说道：“算了，我不跟你计较了。”

“那我谢谢傅先生的大人大量了，”罗茜男笑了笑说，“那你是不是可以把你框架性的想法跟我说一下，让我参谋一下这个想法是否是可行的。”

傅华看了罗茜男一眼，说：“罗茜男，我倒是可以告诉你我的一些设想，不过你必须为我保密，因为如果我的这些想法传到某些有些有心人的耳朵里，恐怕我的设想很难实现了。”

罗茜男点了点头，说：“我知道你说的这些都是商业秘密，你放心好了，我绝对不会往外传播的。”

傅华说：“我是这么想的，天丰源广场是商住两用，我们可以找建筑企业先垫资发展住宅项目，然后以分期出售的方式快速回笼资金，再滚动投入，逐步把整个项目发展起来。”

罗茜男看了傅华一眼，说：“为什么选择先发展住宅项目呢？”

傅华说：“住宅项目好出手，回笼资金快，在我们手头资金严重不足的前提下，当然是选择优先发展住宅项目较有利。”

罗茜男说：“这是天丰源广场，那丰源心项目呢？”

傅华说：“丰源心项目开发的难度较大了，这是一个商用的项目，不能用住宅项目那种回收资金快方式来帮助它滚动开发。所以我的设想是找一家实力雄厚的建筑集团，要他们全部垫资，然后在大楼竣工之后，我们再来付清建筑款。”

罗茜男笑了一下，说：“这笔建筑款可不是第一个小数目，恐怕算是实力雄厚的集团公司也不一定愿意给我们全额垫资的。”

傅华笑了笑说：“我知道，所以我们需要给他们一定的利息补偿，我初步设想这个补偿的例是在百分之十左右。据我所知，现在建筑企业的利润率一般都在百分之二十五左右，再加百分之十，这个利润是很可观了。”

罗茜男笑了笑说：“也不算是很可观了，你别忘了，建筑企业也损失了建筑款这部分的银行利率。”

傅华笑了笑说：“这个我计算过了，银行贷款利率一般在百分之六左右，我给他们加了百分之十，除掉银行贷款利率之外，他们还有百分之四左右的盈余呢。当然这个数字也是可以下浮动的，如果建筑企业不满意的话，我也可以把利息补偿往增加一点。”

罗茜男听到这里，笑了起来，说：“傅华啊，我可真是服了你了，说到底你都是在用别人的资金帮你赚钱啊，你这简直是空手套白狼啊？”

傅华笑了起来，说：“你这个说法可错了，不是我用别人的资金帮我赚钱，而是帮我们赚钱，你们豪天集团在这其也有百分之二十的股份的。”

“你的意思是只准备给我们豪天集团百分之二十的股份？”罗茜男叫了起来，说，“凭什么啊？我听你说了半天，这里面的启动资金基本只有豪天集团的钱了，我觉得我们应该占更大例的股份才行的。”

傅华笑了笑说：“你先搞清楚，这里面可不全部都是你们豪天集团的钱，这里面雎才焘的钱是占了很大部分的。实际你跟我差不多，也是在借别人的钱发展自己的。”

罗茜男说：“我跟你根本不一样好吗？雎才焘的钱是注入到了豪天集团的，应该是豪天集团的钱了。这笔钱我们可是真金白银拿出来的，你凭什么只给我们百分之二十的股份啊？”

傅华笑了笑说：“这我可是有根据的，我大体匡算了一下，发展这两个项目的总投入的资金应该是在六十亿左右，你们豪天集团和雎才焘的钱加起来还不足十亿，所占的例还不足百分之二十呢，但考虑到你们的资金是真金白银拿出来的，我愿意吃点亏，让你们占到百分之二十。”

罗茜男笑了起来，说：“傅华，这账不能这么算好不好？说到底你们熙海投资投入项目公司的是这两块土地而已。而这两块土地刚刚拍卖给丽发世纪的价值也不过是十七亿。这里面你们还欠缴了很大一部分土地出让金，你凭什么占到了百分之八十的股份啊？叫我说，各占一半的才公平。”

傅华说：“那不可能的，十七亿是李广武和丽发世纪协调出来的价格，是明显被压低了的价格，这块地的溢价部分不止十七亿……”

最终经过一番讨价还价，傅华和罗茜男商定的持股例是，熙海投资持有项目公司的百分之六十七的股份，而豪天集团则持有百分之三十三。

傅华之所以坚持要百分之六十七，是因为这个例超出了股份数的三分之二，是可以决定项目公司一切事物的。也是说他拥有对项目公司的绝对控制权。

确定下项目公司的持股例之后，罗茜男看了看傅华，说：“傅华，还有一个问题你要考虑到啊。按照你这个筹措资金的规划，项目公司的资金链始终处于一个紧绷的状态，这可是风险极高的，尤其是雎才焘还在一旁虎视眈眈的看着我们呢。”

傅华笑了笑说：“这个我想过了，我们是不能在开发期这么长时间之内只有投入，而没有收入，我会考虑在丰源心项目图纸出来之后，便找一些大企业进行意向性的预售，最好是能够将一部分面积预售出去。这我们能回笼一部分资金了，从而化解了公司的资金压力。”

罗茜男笑着点了点头，说：“傅华，你这个设想还真是高明