第八百二十二章 高端城市综合群体(1/4)

“书记，我看不出有什么不合适，请您说说。”

“也没有其他，主要是太小了。进出的道路，珠宝城自己的车辆、客人的车辆需要的地方不小，运送毛料的车辆，一次就可能几百台，60吨一车，几万吨需要地方堆放。还有就是除了卖毛料、翡翠，还要住人、吃饭，就不能少了宾馆饭店。还有，毛料是必须经过切、擦等加工过程的，那里离居民小区太近，噪音扰民的问题不能不考虑。”

邓启明说：“书记，我觉得还是有办法解决的。比如停车场的问题，可以在地下修几层嘛。兰江的土地大，可以不建地下室，这里就必须建了。如果将存放毛料的仓库，设在地下室的四层以下，只要安装能够载重几十吨的货梯，就不是问题呢。如果建设宾馆、饭店，我们将楼层升高就是了。我知道易河的地下是泥沙冲积起来的，地质情况复杂，这就正好给修地 ..下室创造了条件呀。地下的砂质土壤再深，总会有个底吧，将其挖到底，说不定可以建几十层的地下室呢。除了这个，还有一个办法，就是将一大桥西边的建材市场撤了，专门用来储存毛料，还有就是赌石、切石，李家坪那里的珠宝城只卖翡翠、玉石。”

陈磊说：“我们刚才不是说涟水河护城河堤嘛，可以将那里划出一些地块来，供存放毛料用，也很好嘛。”

午阳笑道：“我被你们说服了，就这样搞好了。不过，李家坪地处市中心。地皮应该进行拍卖。”

秦江月说：“那里已经拍卖出去那么多了。现在是定位在建市场。除了你师兄弟，也没人来竞拍，我看就不搞拍卖了，参照以前的价格吧。每亩是480万，这个地价，就是在省会潭州也是没有的，任何人都是没话说的。”

陈磊说：“350亿拿那块地，我看即使是仇老板那样的房地产大鳄。恐怕也下不了这个决心吧。”

午阳说：“不管他们下得了下不了这个决心，拍卖还是要搞的，要不然人家一句暗箱操作，我们就吃不了兜着走了。何况那里并不是唯一的选择，即使是去蔬菜水果批发大市场那儿去买地，珠宝城的生意也肯定能够起来，但地价每亩只有100万左右，即使买一万亩，也只有100亿，可以节省250亿。这250亿要从消费者身上赚回来。起码得20年了。我这不是嫌地价高，也不是想让你们降价。只是实话实说而已。”

秦江月说：“书记讲的是实情。上次没有将那里拍卖，就是因为拆不起，市政府拿了卖地款，补贴那里的居民就差不多了。现在不是建住宅，居民是不是会要求要门面呢？如果那样，珠宝城就还是没办法动工。书记一直强调不能强拆，要不然承包给拆迁公司，少付一半的钱都不止。”

“强拆是肯定不行的，居民要门面，可以在外围建一些临街门面给他们，让他们去卖一些烟酒副食，开个小饭馆什么的。楼上的住房也可以安排他们入住，以面积抵面积，适当多送三分之一的面积都行，要钱不要房也行。但珠宝城里面的门面，是不能让他们染指的。”

秦江月说：“书记，既然你给的条件这么宽松，我觉得马上就可以安排人去跟居民谈。谈条件时，还可以再放松一点，房子在建设期间，给居民出租赁住房的租金，这样他们肯定没话说了。至于怕被诟病暗箱操作的问题，我去请示一下洪书记和刘省长，他们同意哪种方案，咱们遵照执行就是了，这样我们就不用担责了。”…

午阳笑笑说：“领导那里好说，关键是要防悠悠众人之口。花了大价钱，还落得个坏名声，没有必要。”

陈磊说：“书记，我觉得这事暂时不要讨论了。先由市政府安排工作人员，拿你刚才讲的条件去跟居民谈，谈拢了，咱们在报纸和电视台发布公告，我和启明同志也可以给仇老板他们一帮大老板打电话，只要能够接受居民的条件，真买也行，当个陪衬也好，即使到时候半路杀出个程咬金也不怕。反正还有其他地方可以建珠宝城嘛。”

秦江月说：“这个办法好。不管是假戏真唱，还是真戏假唱，我们都能够稳坐钓鱼船，立于不败之地。明天我就安排人员下去了。”

邓启明说：“如果李家坪这里搞好了，我们市的棚户区就不多了。书记，那里可是有两千多户，能安排这么多住房吗？”。

“当然能。建市场不会考虑容积率，将四周的路留好，建成一个四方城，楼高在48层以上，下面8层做珠宝城，楼上住人，楼房之间留出一些距离，7200亩建2400亩楼房没问题，两百平米一套，一层楼就是8万套，30万套房子，拆迁户才两千多套，珠宝城的员工住 0套，还有出售的。”

秦江月说：“书记，不算门面，还有600亿的利润呢。”

午阳笑笑说：“心动了？心动不如行动，公司的人你们都认识，去入股好了。”

陈磊和邓启明都摇头，秦江月说：“不心动。我们市已经报建了的房子，有60多万套，还有一些陆陆续续会报建。市区才80多万人口，已经是一人一套了，这些房子猴年马月才能卖出去呢。”

“不入股就算了，咒房子卖不出去就不对了。也罢，留着就留着吧。对了，蔬菜大棚已经出产蔬菜了吧？”

秦江月说：“对，那些生长快的空心菜、广心菜等，已经卖出一茬了，黄瓜、西红柿、茄子也快了，苦瓜、辣椒都能在春节前上市。好在建了这些蔬菜大棚，要