285影视基地(1/2)

赵彬丞的效率很高，初六，胡学杰带领近百人的考察团队，进入赵彬丞的家乡桃源县。

在桃源县政府的配合下，深入大王乡与大厂乡，在正月十五这一天，向赵彬丞提交了项目可行性报告。

胡学杰见赵彬丞正在翻看可行性报告，他在一旁解释道：“老板！项目是可行的，只是这里的优势并不明显，一是地理位置，而是风景，都不具备很强的优势，东南沿海有个吴县，条件比这里要好的多，如果在这里兴建影视基地，可能我们的投入需要增加百亿，吴县如果兴建，三百亿，将建成国内顶级的，放在桃源县可能需要四百亿，还可能因为地理位置，产生的效益不如吴县！”

胡学杰也知道这里是赵彬丞的家乡，如果可能当然尽量选择在这里兴建，只是这里兴建风险高，投入多，这让胡学杰内心倾向于在吴县兴建。

赵彬丞很仔细的从头看到了尾，放下报告，靠在沙发上，伸手捏着眉中部位，他有点犹豫，从商人的角度来看，这里不是最佳选择，从乡情来看，这里却是割舍不掉的选择。

胡学杰见赵彬丞犹豫，说道：“老板，几百亿的投资，规模很大，如果失败，对于我们来说，伤筋动骨，如果想减少投资，几十亿，可能效果微乎其微，所以我和整个团队的建议，放弃此处，选择吴县！”

“我知道！”赵彬丞表示自己知道。

三四百亿的投资，的确不能只看感情，还得看效益，看未来。

桃源处于内陆，周边几百里内，没有强大的经济体，整体经济水平也是偏低，只靠拍摄影视的收入，根本入不敷出，只有吸引来游客，才能运转下去。

从经济价值上考虑，这不是最佳选择，从内心的偏向上来说，建设家乡，也是一种义务与荣耀。

赵彬丞很纠结，四百亿，可不是四百块，拍脑袋就能决定的。

不过这个事情，也只有他能决定，胡学杰都不可以决定。

“土地出售情况怎么样？”赵彬丞询问起另外一件事情来。

“情况很好，上两年房价不仅没有上扬，反而微跌，导致整个市场唱衰，也只有我们逆势而上，大规模拿地，当时很多人嘲笑我们，钱多人傻，春节前大约一个月，从京城开始，房价快速上扬，京城有的地方，房价翻了一辈有余，很多人看不清楚未来房价走势了，那些所谓的专家开始唱好房地产行业，但是也是持谨慎态度，而我们整个团队，都认为房价肯定还会大规模上扬，所以开发速度加快，当初建成没有销售的房屋，现在也慢慢进入市场，资金回笼速度加快，至于出售土地，是整个团队认为的第二选择，第一选择是继续开发销售！年后我们接到您的通知，有意放出准备出售土地的意向，很多地产商意动，与我们接触，现在政府出售的地价，比我们拿地的时候，上涨了将近二倍，地王频频出现，而土地地点还不如我们手中的土地，如果只出售土地，我们收益能够达到80，而建成房屋出售，那么收益将达到320，只是速度会很慢！”胡学杰说道。

“我们拿的地，都是一线城市的土地，房价会持续上涨，但是各种规费也会上涨，以前一些可收可不收的规费，因为房价上涨，所以都开始收费，我认为，我们手中的土地，超过九成可以出售，回笼资金，回笼的资金，把一些银行债务，以及一些个人借贷提前支付，去掉我们的成本与留下来的土地，可以盈利多少？”赵彬丞询问道。

当初拿地规模很大，几千亿的规模，加上土地抵押给银行贷出来的资金，超过一万五千亿的规模，当初赵彬丞只投资了几百亿，带动了这么多资金在土地市场兴风作浪。

“我们预算过，京城我们预留三块地，京西四块地，南都一块地，魔都三块地，苏杭一块地，阳城一块地，其余全部出售，包含我们在建楼盘也出售，完全盈利大约二千七百亿与这十四块七十万平方土地，收益率十七倍！”胡学杰回道。

“那近期全部卖出吧！”赵彬丞说道。

“好的，老板！三个月内，可以办完！”胡学杰虽然不认同，但是绝不反对赵彬丞的决定，因为赵彬丞在他内心就是神。

“这个影视基地的项目，你负责一下！我决定上马！我知道可能会亏本，但是我还是决定上马！”赵彬丞说道。

胡学杰点了点头，表示同意了。

“回笼的资金，继续购买土地，只是这次我们的方向改变一下，一是一线城市四周的土地，城市规模肯定会扩大的，这是我们的机会，趁着还没有人盯上，我们先下手，二是一些二线城市，土地价格还比较低的城市，大量购买，我认为三年内，这些土地价格翻翻不成问题，甚至翻几番！我们留在手中的土地，必须打造成精品，房价也要是这个城市最高的，引领整个城市房价的走向，我们不但要用我们自己的钱，还要学会因地制宜，吸收当地资本进入，与银行搞好关系，贷款也是多多益善，我想因为我们的第一波操作，会有很多人跟随我们去冒险的！把地产公司分为东南西北与京城五个部分，独立运作！”

拆分地产公司，也是为了分权，胡学杰现在手中的权利太大，资金太多，风险很高，所以提前拆分。

胡学杰没有反对，他也知道反对无效，赵彬丞在他内心已经神化，赵彬丞所有的决定都是正确的，这个成为胡学杰执行赵彬丞意见的最大动