439、赚钱，是最终的目的(2/2)

烟雨市对项目所涉及到的所有需要出让的土地，按块分割，打包公开挂牌出让，但对参拍方严格限制，必须国有控股企业才有资格进行拍买。

土地出让金允许以对政府的服务包括对政府工程建设等内容逐步进行支付。

同时进行公开招投标的还有烟雨湖南岸整体开发方案。

联合公司需首先向政府缴纳10亿元，用于项目涉及用地的滚动拆迁赔偿，此外再缴纳两亿元保证金，但允许以履约保函形式支付。

烟雨市政府首先给其中一块原属于一家国有纺织企业，目前已经完成拆迁以及土地变性的土地办证，联合公司可以直接开发。

其余土地办证和开发按照联合公司支付政府服务的速度以及比例相应办理。

如果因材料以及人工等成本上升，导致政府工程造价上涨，上涨部分以后期房产以及商业经营中的税收优惠进行抵扣。

不允许联合方以非办证土地以及在建工程向银行融资或者作为抵押物。

拆迁工作由烟雨市政府完成，所有的拆迁全部以现金形式进行支付，拆迁赔偿价格略高于周边房价。

如果拆迁工作未达到合同进度的要求，联合方有权停止对政府工程的施工，烟雨市政府需承担相应损失。

如果联合方因为种种原因无法按照合同要求进行工程施工，烟雨政府有权要求联合方停工，并且寻第三方来替代联合方。

项目后期税收优惠按照联合方对烟雨市的投资及税收贡献另行讨论。

最终的这个方案让双方基本实现了媾和，也基本达到了原则上的底线

尽管按照目前烟雨市的地价以及对整体项目的工程预算估计，工程造价要小幅高于总地价，但是陆北辰以及曾伟都对未来土地的增值很有信心。

一旦烟雨湖南岸项目建成以后，南岸将变成一块真正的宜居之地，再加上现金拆迁的刺激，后期的土地价格也许会比现在翻上两番甚至更多。

所以从帐面上来看，是烟雨市正父占了便宜，但是从更远的角度来看，是联合方占了更大的便宜。

而对烟雨市政府来说，这也符合相关政策要求——不化钱把事办了，还占了帐面上的便宜，不管怎么查，都是一个交代。

至于土地上涨这种事情，属于市场的事情，本身就具有不确定性，联合方赚这个钱，不归正父管，正父也没有任何失职。

而对联合方来说，赚钱，是最终的目的。

会议开了将近一个上午，中间的时候，李延河带着沈仲年以及杨木建设的老总也赶到了会场。

他们的到来让会场的气氛变得更加和谐而热烈，也让在场的所有人都明白了一件事，这一次，双方都是玩真的了。

会议达成了原则性的框架草案，然后需要提交烟雨市t委以及人大的同意，而杨木同样需要提交t委会的最后讨论。

不过大家都知道，几个老大相互点头以后，后面的一般不会出现大问题，否则的话，那就成了大笑话了。

简短的中午工作餐以后，丁光川陪着李延河在烟雨湖及旁边的革命记念馆参观了一圈，并以烟雨市t委的名义，邀请杨木t委一起来参与t建活动。

整个过程中，李延河刻意表现出对张慕的亲近来，进一步突现出张慕在杨木公司非同一般的地位，也让丁光川对张慕又高看了不少。

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