第98章 房地产的破冰(3/5)

办公会议，针对最近网络和新闻热炒的海滨新城房地产新政问题，由轩辕市长给以解释，这事开始前我同他商量过，白书记也原则同意。下面就开始提问，镇上的同志也可以提问。”

由于采访事件事先没有同宋市长通气，他刚当上常务副市长，在这样的重大决策出台前竟然没有征求他的意见，他心里很不满意，因此，他就开了第一炮：“我担心的是如此大规模由政府官员直接担任房地产的代言宣传，是否会影响政府的公信力，认为政府是在为开发商站台宣传。如果没有那么多人买房，大规模启动房地产会不会又造成空城，因此，目前应该先解决两镇的脱贫问题才是主题，等全部配套建设好后，再启动房地产更为合适。”

“我们没有大规模启动房地产，也没有为开发商站台，因为到现在实际还没有确定开发商，我们只有那块净地，做好了详细规划。目前正在洽谈开发商，由于规定了他们的利润只有百分之十，因此，到目前为止还没有开发商愿意接手，原因是开发商变成了建筑商，我们倾向让我市几个长期亏损的国企参与建设，但是由于他们没有先期资金投入，所以就先以这样定制的方式开始房地产建设，卖一栋造一栋，确保资金安全问题。”

张武接着问了：“那块地没有经过招拍挂，土地出让金怎么计算？税收怎么计算？会不会被误解成暗箱操作？住房价格在没有开发商后，由政府定价？不就又成了政府包办？”

“海滨新城的土地目前的招拍挂全部是商业用地，基本都是以最低价格成交的，原因大家都知道，因为那里原来是贫困镇，现在进行房地产开发，招拍挂照常进行，前提是要有实力的开发商愿意前来参加，目前的条件并不成熟，如果招拍挂不行，就按照市里确定的最低土地价格协议出让，再加上各种税费、配套建设费用、建造费用等，加上百分之十的开发商的利润，就构成了房屋的价格，如果按此方式，目前可以大概测算出房屋价格，也就是每平方米4000-5000元左右，包括简单装修也不超过7000元。当然，我们会请专业人员测算后详细公布各种成本。执行这样的政策，就可以控制房价在一个合理低的水平，为海滨新城的房地产启动造成一个良好的开局。”

白新雀副市长也问：“宅基地等土地买卖是敏感的事情，虽然是试点，我担心会造成新的社会矛盾，会造成大量或上访问题，对社会稳定不利。”

“网络上大家争议最多的就是宅基地买卖问题。大家知道，最早我国也没有商品房，当商品房政策开始后，为我国经济几十年的发展作出了极大的贡献，虽然前几年房地产泡沫破后对经济造成了影响，但是，我们采用这样的政策就是为了重启新型房地产。我认为，农民富则国家富，目前三农和脱贫致富问题是国家最重视的问题，为什么多少年来脱贫一直解决的不好，原因很简单，农民唯一值钱的资源就是承包土地和宅基地，农村外出务工人员增多，农村空心化，怎么解决？我透露一个信息给大家，我已经和上次大家电视上看到的百岁老人董和妹签订了意向协议，买下她近一亩的宅基地，并且承诺造好别墅后还请她继续居住，她的子女们也将来与我签字，他们就可以用卖宅基地这笔钱去买城里的商品房了，这样，他们也就真正脱贫致富了。这个土地买卖政策一旦推行，不但快速解决了农民的脱贫问题，也为城乡正常交流打下了基础，对今后几十年我国的经济发展将起重大作用，不亚于商品房政策的出台。目前这政策已经在全国各地试点运行了。”

管委会一位工作人员就问主任：“主任，能透露一下你的意向成交价格吗？”

“具体价格我就不说了，因为还不是正式合同。我们管委会有个免费的中介网站，给临滨镇的宅基地买卖定了个基础价格起指导作用，买卖不能低于这个价格。另外你们也可以计算一下，小区高层装修房价格平均是5000-7000元左右，别墅就算加倍，土地价格占比类似。”

“那你买地的那家子女都同意了吗？”

“都同意了，他们就等成交后拿钱在城里买房。他们外出务工很多年了，已经不准备回来了，我帮他们照顾老人，还准备买他们家的自留地的使用权，这样做的目的就是告诉大家，农村有条件的就融合到城里，我们就想到农村去，我岳母就想在农村种种菜、带带孩子。况且，这里的农村将来也很快会融入到城中。”

“那你买了就增值了。”

“对，因此我也建议你去买，增值后的房产税也会多交。大家都去买了，临滨镇也就脱贫了，政府也有了稳定的税收来源。大家知道，宅基地买卖净得价的百分之十是政府的税收，1的房地产税也是地方政府收取的。地方政府就应该为大家做点实事。”

“那么临滨镇有多少宅基地可以买卖？怎么买？”

“请你到管委会的中介服务机构的网站去查询，这个网站不收中介费。原则上临滨镇已经登记的宅基地都可以像房产一样自由交易，他们卖掉以后就很容易买得起新区的商品房，还可以多出养老的钱。这是我们管委会为他们设置的快速脱贫致富的政策。当然，在这里没有强迫买卖，完全自愿。”

张武又不甘心，就又问了一句：“你说隧道口将通往机场建造地铁，我分管轨道交通，据我所知，我