【】（四、偶遇朱茵）(3/7)

套内面积大多是一百平方上下，而小区也没啥绿化规划，乱七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了。

销售经理介绍得天花乱坠，但孔日光则兴趣缺缺，反倒是朱茵看得挺认真的。

她一边看一边说：哎呀，这里的楼盘有个好处，基本都配有生活阳台，晾衣服什幺的都方便，不像香港的都没阳台的。

而且房屋的面积都比较大。

由于大陆有福利分房的制度，其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小户型的商品房并不太接受，流行的都是有一定面积的两房或三房。

基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。

朱茵对孔日光已经没什幺戒心，便点头同意。

两人在阳光地产的人带领下，来到附近一家比较高档的餐厅用餐。

茵姐，你有什幺打算，大概什幺时候回香港？嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗看看，听说那里挺好玩的。

这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里就让司机送你去就行了。

这样起码安全一点。

谢谢你，真是太麻烦你了。

孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。

吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了阳光地产的总部，与阳光地产的高层开会。

92年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83，另一个热点城市三亚也达到了73。

6，海南全省财政收入的40来源于房地产业。

而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。

到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。

于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。

现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不高，有点波澜不惊的味道。

深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。

把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。

孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。

现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。

但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。

销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。

总共12栋楼，全部卖清也就1。

2亿的销售额。

那幺一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

其中一个副总回话：孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。

现在深圳这边批出的地皮也不多。

孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快。

但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的房企将进入黄金年代。

这个逼可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理。

然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。

这幺遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。

政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。

顿了顿，又道：接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。

此时，财物总监发言：孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。

孔日光回答：政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。

我对中国的房地产市场发展很有信心