2264 可以吗？(1/2)

“喂，谭淑珍，你在想什么？”张晨叫道。

谭淑珍“哦”了一声，转过身和他们说：

“这里其实还有文章可以做，要是改建成创意小镇，按照规定，可以有一部分配套的商业用地,补交一部分出让金，改变土地用途，这块，就把这一块工业用地，改成商业用地，你们不觉得，收益会更加大吗？”

“这样的话,这里就可以做营业房了？”张晨问。

“从这头到那头，足够盖两三幢大楼，干什么都可以。”刘立杆说。

“这个附近我刚刚看了，没有什么商业街区，但周围这么多的小区起来，人流量不会小，完全可以以播客小镇配套用房的名义，盖两幢大楼，作为商业用途出租，像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来，楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍说。

汉高祖刘邦笑了起来，他说：“好好，你们两夫妻要是在一起，一块砖头也会被你们弄成金子卖出去。”

张晨哈哈大笑，他说：“对对，没错,他们就是一个是狼，一个是狈，不是一家人不进一家门。”

“去你的！”谭淑珍骂。

汉高祖刘邦拿起自己的手机,拨了出去，打通了问对方，在不在厂里，对方说在，汉高祖刘邦和他说，我带朋友已经到了，马上进来。

接着拨打另外一家工厂老板的电话，对方说自己刚刚出去，去市里。

“干你娘，马上回来，我们在汉升那里。”汉高祖刘邦说完就把电话挂了。

两辆车在工厂的办公楼前停下，张晨他们没有走进办公楼，而是先去整个厂区转了转，这家工厂的六幢标准厂房，只有一幢有人在干活，而且还只有两层，其他的厂房，大门上都落了锁。

“这样的工厂，到现在还没有被赶走，已经算是仁慈的了。”刘立杆说，“这比半停工还惨。”

“有什么办法，原来还有三四家工厂租在这里，也是做服装的，现在租不出去，只能空在这里。”汉高祖刘邦说。

刘立杆和谭淑珍问为什么租不出去，张晨把前面汉高祖刘邦和他说的告诉了他们两个，刘立杆说：

“这还算是手下留情了，赶上拆迁，哪里不是工商税务劳动消防城管卫生一起上，总有一个能治你的，你最后只能乖乖地走。”

转了一圈回来，大家一起走进办公楼，一楼破破烂烂的，走廊里的灯黑着，吊顶有一个大破洞，还有半块石膏板挂了下来，刘立杆骂道：

“我去，皇上，你们台湾人，是不是把赚到的钱都转回台湾去了，这办公室可是工厂的脸面，连脸都不要了。”

“不是，这几年效益不怎么好，他们也没赚到什么钱，想转也没有，这里原来是租给在那几家工厂当办公室的，人家搬走了，就这样了，他们自己心里七上八下的，不知道这地方还保不保得住，就不敢装修，怕白花了这个钱。”

汉高祖刘邦说，张晨听了，对这老板有些同情。

办公楼没有电梯，一行人走到二楼，二楼和一楼差不多，看这样子原来也是租给人当办公室的，老板的办公室在三楼，走到了三楼，这才整洁了一些。

一个六十多岁，戴着眼镜的男人站在楼梯口等他们，看到他们转上来，就大叫着，他叫汉高祖刘邦也叫皇上。

大家进了办公室，汉高祖刘邦替他们介绍，张晨和刘立杆他们认识了这个工厂的老板陈汉升，再介绍张晨他们，个个都大名鼎鼎，介绍到张晨的时候，陈汉升还问汉高祖刘邦：

“买下耀辉那幢洋房的，就是这个张老板吧？”

汉高祖刘邦点点头说是，他们在说的，是上海常熟路的那幢洋房。

大家分别坐下，有一个女孩子进来替他们沏了茶。

一个人急急忙忙从门外进来，他的年龄也和汉高祖刘邦和陈汉升他们相仿，他就是隔壁工厂的老板肖鸿泰。

汉高祖刘邦把张晨他们的想法和他们说了，两个人眼睛一亮，他们也觉得把这里改成播客小镇的想法很好，改成了播客小镇，不仅没有工业污染，进进出出这里的还都是网红，对扩大当地的知名度也有好处，镇政府应该会支持他们的这个计划。

前面在下面走的时候，张晨就有了一些想法，他问陈老板要来了纸笔，边画边和他们说，既然是播客小镇，整体的布局就要前卫一些，不能老套，要把这里改建成既开放又相对独立的空间。

“厂区一圈的围墙全部拆掉，那一头是河流，没有什么文章可以做了，这两边，一边是他们原来村民的小区，一边是新的居住区，人流都不会少，可以做两排店面房，这一边是靠着主马路，前面谭总和刘总也说了，这一块，争取改成商业用地，造两幢商住楼。

“这也是整个播客小镇的门面，但要光有这两幢楼，也还不够，形成不了商业氛围，里面这里，这些出口都通出去，是敞开式的，原来的这些厂房，上面改建成供出租的直播间，一楼这里，还是改建成各种商业店铺。

“这样，整个播客小镇都变成了商业街区，应该是九堡这里最大的商业街区了，可以把这整个地区的商业气氛都带动起来，他们的生意好了，你们的口袋自然也就鼓了。”

张晨画着说着的时候，其他的人都不停地点头，陈汉升和肖鸿泰也被张晨的计划感染了，两个人激动了起来，不过，他们马上就冷静下来，再看着张晨画出的整个布局，觉得这是一个