第三百六十章 房地产的经济账(2/3)

得住的后援，交好海汉也是相当实用的一件事。而要获得海汉执委会的充分信任，除了经济贸易上的往来合作之外，最直接有效的方法就莫过于在本地置产安家，以表明自己乐于长期合作的意愿。这样做的可并非詹贵一人，各家各户都有选派家族中的青少年到胜利港入学，一方面是指望今后能学到海汉人所掌握的那些神奇的生产技术，另一方也是有质押子侄的意味在里面。

罗升东看着正处于工程收尾阶段的别墅，不无羡慕道：“詹老板，你即是购房者，又是那个……那个……”

罗升东一时想不起来，倒是魏平在旁边提示道：“开发商。”

“对对对，开发商……那你买这房子，应该会有很大的折扣吧？”罗升东接着问道。

詹贵应道：“房价方面没什么折扣，不过像玻璃落地窗之类的选装配件，只要是‘琼联发’的股东就可以享受折扣，倒是要比自行定做的价格低了不少。”

魏平不以为然道：“选装的部分也加不了几个钱吧？”

“那也不尽然。”詹贵摇摇头，扳着手指解释道：“在下把五扇落地窗从木雕换成玻璃，就作价八百元；原配的白瓷马桶全换了新出的青花瓷型号，加了五百元；地板从水磨石换成大理石，加了四百元；屋里的家具从普通的松木、杉木，换了从安南运回来的紫檀和黄花梨……”

詹贵一番细数下来，罗升东和魏平都是听得脸上变色。他们自认这一年下来也积攒了一些家产，但跟人家一比，这差距仍然太大。光是买了别墅之后再加钱选购的配套设施，价值就已经远远超过了他们所购买的花园洋房了。亏得罗升东还想过咬牙买别墅，现在看来要承担后续的费用，真还是有些力不从心。

詹贵讲完自己的改造方案之后，意犹未尽地说道：“这些东西当然也不是一定要换，但这八千的房子都买了，自然想着要尽善尽美，这东一笔，西一笔的，不知不觉就花出去了。”

归根结底这还是面子问题，这个“三亚花园”里住的全是富商权贵，可以说都是不差钱的主，免不了会有互相攀比的行为。别家有的，自家也一定要有，而自家想要有独一份的，那当然就只能花钱订制更好的配套设施。

待詹贵心满意足地进房督促工人安装玻璃落地窗去了，罗升东才叹道：“当初施总说修房子出售能赚大钱的时候，在下还不怎么相信，如今亲眼看到，才知施总所言不虚。”

罗升东跟着海汉人做生意已经有一年多了，经济头脑比起以前有了极大的进步，听了詹贵这番讲解之后，自然而然地就算起了经济账。

他与魏平所购买的花园洋房，一期工程就有十栋之多，以每栋十二户计算，每户起价一千五，这十栋楼如果卖完，那差不多就是二十万左右的收入。而别墅目前只推出了二十户，据说已经拦阂豢眨这也差不多有二十万上下的销售额，加起来至少就是四十来万。而修建“三亚花园”的这块地的面积不过百亩，以前全是无主荒地，就算有人要买，价值也绝对不会超过千两，如果有人说这块地能卖出几十万的天价，罗升东一定会认为他的脑子坏掉了。

然而海汉人在这百亩荒地上花几个月时间盖了房子，做了几场房产推介会，就把这块原本不值钱的地皮卖出了四十万元的高价，简直堪称暴利。即便是除去建设的成本，利润也必定相当丰厚，毕竟所有的建材、人工，都是出自执委会下属的建设部，费用远低于市场行情。罗升东自认就算帮着海汉人卖一辈子的盐，恐怕也攒不下四十万的财富，这赚钱本领的差距实在太大了一点。

罗升东说出自己的计算之后，魏平却摇头道：“罗兄此言差矣，不说这穷奢极侈的别墅，就说你我买下这花园洋房，放眼整个崖州，又有多少富户买得起且舍得花这个钱？在此购房者，十之七八都是外地来的客商，看似卖得极好，但终究求购者有限，若是建得多了，必定便会有销售不出去的空置房屋。本地的民众收入虽然不错，但海汉人出售给高级劳工的安居房不过两百元一户，大概也不会有归化民来买这高价房子。依小弟之见，这三亚花园固然来钱够快，却并非长久生意。”

罗升东想了想，也不禁点头承认了魏平的话有些道理：“除非有大量的外来富商源源不断地来自定居，不然这高价房的确会难以为继。不过就算只给归化民盖安居房，那也是一笔不小的生意，听说归化民已经超过四千户了，这些人不同外来客商，迟早都会在这里买房的，虽说安居房便宜，但也架不住量大，何况执委会还在一直不停从外面引入移民。”

“这才月初，到港的移民就已经有将近两千人了……最近几个月从广东来了不少移民，听说是执委会找了李家出面在各个州县招募流民，广州官府也很支持。”魏平分享了自己所掌握的情报。

罗升东应道：“李家现在在广东的名声好得很啊，放粮赈灾，救济难民，把官府最担心的流民组织起来往琼州岛送，简直就是在帮广州府的大人们排忧解难，也就难怪能得到官府的认可了。”

罗升东最近也接触了一些新移民，几乎无一例外都是被李家派驻广东各处的赈灾机构招募而来。这些人在近几年的自然灾害中破产成为流民，如果不是有人组织救济，他们的出路要嘛是倒毙路边，要嘛就是成为祸害一方的流寇。在这种