第六百八十五章、尊贵的冤大头殿下(2/5)

上戸雅美捂嘴笑道：“会长，你太恶趣味了，梦幻炼金术你也要修炼？”/p

从五十年代开始，日本就开始了乡村振兴之路，1952年出台《农地法》，确立农户对耕地的所有权。/p

1962年再次修订《农地法》，允许农地出租和买卖，扩大了农地经营规模，激发了农户的生产积极性。/p

1947年出台《农业协同组合法》，确立农业协同组合[农协]制度。/p

在农协的组织下，农户生产的农产品得以集中有计划地销售，大大提高了农户的议价能力，避免了过多的中间商对农户生产利润的挤压，这对提高日本农民的收入起到决定性作用。/p

日本政府除通过已有城镇吸纳农村富余劳动力外，还推行就地城镇化，于1953和1956年分别出台了《町村合并促进法》和《建设促进法》，采用合并现有村镇、集中进行经济建设的方法提升城镇化水平，缩小城乡差距。/p

1961年日本制定了《农业基本法》，这是日本有关农业农村政策的基本法律，目标是缩小农业与其他产业劳动生产率的差距，增加农民收入，使农民与其他产业劳动者的收入均衡。/p

1953和1965年分别出台的《离岛振兴法》和《山村振兴法》等法律加大了对落后山区的基础设施建设支持力度，缩小了区域差距，促进了均衡发展。/p

这一阶段的政策取得了良好的效果，到1975年，日本的城乡收入差距从1950年的1.19倍缩小到0.95倍，日本农民收入甚至超过了城镇居民。/p

城市的数量从1950年的254个增加到644个，城镇化水平从1950年的37.5提高到1975年的71.9。/p

在继续鼓励和扩大农业生产经营规模的同时，随着国民生活水平的提高、闲暇时间的增加，日本开始注重大力发展乡村旅游，促进乡村旅游资源的开发和城乡交流。/p

20世纪70年代末，日本政府发起造村运动，并于去年颁布了《综合保养地区整备法》，法律的具体条文无需多说，落实到实际就是“度假概念热”。/p

只要紧扣乡村旅游的这个主题，不管是盖几栋别墅，还是建个度假酒店，亦或者日本房地产商最喜欢的高尔夫项目，都可以得到政策扶持。/p

扶持体现在贷款优惠、税收优惠、审批容易三个方面。/p

想要盖一个高尔夫球场非常简单，打开日本地图，随便拿飞镖扎中一个点，只要是农村范围就可以当做高尔夫球场的建设地。/p

选址结束，接着找出一张高尔夫球场的设计图，稍微修改一下细节，看起来像那么回事，下一步就可以去销售俱乐部的会员资格，筹集到一波资金后，马上去找银行，只要是修建高尔夫球场的项目，银行一般都会批贷款。/p

就这样，不需要一分钱投入，就可以启动一个上百亿円的项目。/p

在日本，这种操作模式就被称为“梦幻炼金术”。/p

“哈哈，有想法，只要执行的速度够快，一边修建一边寻找买家，有二三十亿的利润就脱手，这种模式还可以重复操作五六次。”南易笑了笑说道。/p

上戸雅美翻了翻白眼，不以为然的说道：“池田会社的不动产如果留到现在才开始出售，我们的利润还可以增加至少一万亿円。”/p

“呵呵。”南易笑了笑，没有回应这个话题，而是说道：“听说，现在公厕都可以抵押贷款，不知道我把门口的河口湖拿去抵押怎么样。”/p

“会长，你忘了，河口湖属于富士山范围，这些都是德川家族的私产。”/p

“河口湖也算啊，那面积真不小。”/p

南易嘀咕着，带着上戸雅美走出院子，来到河口湖的小码头。/p

“现在银行的情况怎么样？”/p

“从今年年初资本流回的速度增快，大量的国际热钱也在进入，银行的存款今年至少增加了100万亿円，上个月市面上的部分商品价格有所上浮，钱太多了，过剩资金增多，市场难以消化。/p

东京几大银行的贷款利率进一步下降，银行非贷款部职员也被分配了放贷指标，贷款的审核进一步变宽松。”/p

南易问道：“报国米毂持有的土地用来抵押贷款，可以享受到农业相关的贷款利率减免吗？”/p

“可以，年化利率可以低至1.07，加上中间产生的其他成本，我们实际需要支出的利率不会高于1.6。”/p

“只有5‰的回扣，啧啧。”/p

对于有过支付10“贷款服务费”经验的南易来说，5‰真是毛毛雨，可以忽略不计。/p

“会长，那不叫回扣，那叫贷款审批通道淤塞疏通费。”上戸雅美嬉笑道。/p

南易摆了摆手，“不管它叫什么，总之这个利率很实惠，尽可能多的贷款，一年期或者两年期都可以。”/p

“贷款到账后，和哪边对接，斯嘉丽还是py？”/p

“斯嘉丽动静太大，还是py合适。”南易想了一下说道：“py本来的定位就是立足亚洲，它过来操作更合适。”/p

“哈依。”/p

“贷款2000亿円有问题吗？”/p

“会长，如果多找几家银行分散贷款，可以把贷款总额推高到3000亿円。”/p

“合规？”/p

“一切手续都会合规，会长，报国米毂是优质客户，资金有保障，银行会非常乐意贷款给我们，也会非常乐意解决手续上的麻烦。”/p