第六百八十六章、长银和农协(3/5)

日本企业对金融资产的投资由1985年前的7.9万亿円增至当下的超过20万亿円，扩大了接近三倍，资金运用于土地投资的比率也上升了2倍以上。/p

1985年之后的三年多时间里，和房地产无关的企业所拥有的土地资产增加了6以上，大量的资金涌入不动产和股市，使得这两个市场出现空前的繁荣。/p

繁荣之下，日本的商业银行自然也加入了这场狂欢，由于激烈的竞争环境，商业银行开始追逐高风险高回报的项目，通过向商业贷款公司贷款的方式迂回向泡沫产业融资。/p

据大藏省统计，日本的商业银行向商业贷款公司的融资在全部融资总额中所占比例约20，商业贷款公司向不动产的融资在其融资总额中所占比例达40。/p

从1985年到现在，长银的资产由18.4万亿円增长至20万亿円以上，相当一部分的资产估值来自于不动产贷款的大幅提升。/p

如今长银的市值逼近200亿美元大关，已经进入世界银行估值排名的前十，标普和穆迪对长银都给出的评级。/p

不动产的疯狂使长银原本向投资银行转型的改革变得不那么急迫，相比投资银行受到的限制和利润的微薄，不动产贷款更加有利可图。/p

因此，新的领导者对马里奥·水上此前制定的战略计划进行了调整，宣布银行应该以投资银行作为长期目标，但短期内仍然应该侧重于作为核心业务的企业借贷；同时要求充分利用不动产方面的新机会，注重发展向中小型企业放贷。/p

在长银的不动产贷款中，eie的贷款就是典型代表。/p

资料的内容到这里戛然而止，毕竟就算晚上通宵达旦也只是过了一天时间，想收集到太多的资料是不可能的，何况还有些数据需要计算。/p

从已有的资料，南易已经可以看出不少问题：一，不动产方面的贷款，为什么是eie为代表的这些企业能拿到，评判筛选的标准是什么？/p

企业财务状况和长期发展潜能评估，还是只出于“私人关系远近”？/p

二，不动产方面的直接投资，到底是单纯的投资行为，还是在为某些利益团体充当接盘侠的角色？/p

日本房地产的泡沫很大，这有很多人都能看得出来，包括已经深陷局中的不少不动产企业，他们同样能看明白房价和地价迟早要跌下来，而且这个迟早估计已经不远了。/p

只不过不动产有一个特性“高杠杆”，一家不动产企业能够快速膨胀，根本离不开金融机构，主要是银行的资金扶持。/p

1块钱膨胀到1000块的背后，离不开不动产价格的飙升，离不开对银行的高负债。/p

恶俗一点来理解，银行是用“未来购房者”的钱借给不动产企业推高房价，最后让“未来购房者”来买单，“未来购房者”不但要耗尽存在银行的储蓄，还要倒欠银行一大笔。/p

这么一圈绕下来，房价的压力还是到了银行那边，杠杆是银行给的，房贷还是银行放的，如果不动产企业和房主都开始摆烂，银行就得坐蜡，就得连锁性倒闭。/p

向老天爷许愿房价不要掉下来的中坚力量和最虔诚者——银行，不同性质的银行又绑架不同的利益团体陪着它们一起许愿，这股念力会越积越大，最终把所有人都捆绑到房价上。/p

日本的不动产战车时速已经达到300公里/小时以上，想紧急刹车，九成的概率会翻车，这个紧急制动刹谁敢轻易拉？/p

车上的乘客有超能力、有眼光的都已经准备逃或者已经在出逃，进军海外，全世界买买买，完全可以视为一种风险分散的策略。/p

加价购买国外的资产，有的的确是钱多作祟，穷人乍富的土豪作风，有的则未必。/p

推高国外资产的估值，完全可以和日本国内的负债来个对冲，把高估值的国外资产抵押给银行，这样可以给“真正的优质资产”解套，或者，让已经快崩盘的贷款滚雪球游戏继续玩下去。/p

车上的乘客里也有不少能预见到战车将毁但却无力逃亡的人，跳车，不死也得半身不遂；不跳车，冒险坐着车继续往下走，既可以保持当下腐朽奢靡的生活，也可以奢望一下未来。/p

也许，战车永远不会翻，也许，可以联合同志们集体摆烂，贷款不还了，怎么滴吧。/p

一双筷子轻轻被折断，十双筷子牢牢抱成团，人多力量大，完全可以试试搏一把法不责众。/p

正是基于种种选择和无奈，鼓依然在敲，花依然在往下传，可传着传着就能发现不对劲，咦，这个看着眼熟，在某某银行贷款的时候见过，那个看着不眼生，也在贷款的时候见过。/p

唉呀妈呀，这不是李家的那个败家子，那个是王家的瘪犊子嘛，两家都是破落户，他们怎么买得起“花”？/p

看了长银的资料，让南易对日本房产泡沫的认识进一步加深，也令他要对一些计划进行微调，比如时代大厦的计划就得改一改。/p

先和旺德福的股东进行协商，把时代大厦以略高于市场价的价格出售给一家离岸公司“甲公司”，甲公司最好是日资背景；/p

第二步，注册另外一家离岸公司“乙公司”，乙公司出面给eie和甲公司之间牵线搭桥，把时代大厦以“合理的价格”卖给eie；/p

在“合理的价格”之上，eie可以再加价5亿美元，其中3亿美元返还到高桥治