第385章 智国休学(2/3)

像有统计过吧，但我没有关注。”张伟龙淡淡笑道，“不仅仅民生银行一家公司，联通和乐百氏，还有百联，华为等等企业上市，催生了大量的富豪，这些人的购买力可是很强的。最近几年，相比普通住宅，沪城高档住宅的房价涨幅速度要大很多。”

“以前，我们刚住进龙塔江南苑的时候，真的不敢相信龙塔江南苑别墅能够突破每平米15万元的房价。”方晓白感叹道。

“别说你了，我也没有想到。”张伟龙笑了笑，“我想未来两年，新推出的别墅房价有望突破每平米二十万元的房价。”

“咱们家住的庄园，建筑面积有一万六千平米呢，按照每平米二十万的价格计算，总价三十多亿啊。每年要缴纳好大一笔房地产税啊！”方晓白笑道。

“不会的，我早就和沪城是政府签订了协议，2015年之前，咱们现在住的别墅，还有之前住的那栋别墅，以及两栋老洋房，这些房子的总房价为十亿元，只要不出售，每年缴纳一千五百万的房地产税。2015年之后，需要缴纳多少房地产税，按照市价计算。”

“你有没有考虑过把那三栋现在没有主人的别墅卖掉？”方晓白好奇问道。

“有想过。”张伟龙想了片刻，“房子一直空置，也不是一个事。”

“我觉得那两栋老洋房应该容易出手，也卖得上价钱，毕竟普通人家买去就可以住，可龙塔酒店附近的那栋别墅，还真不好找到买家。”

“价钱低一点，肯定有很多人抢着买。”张伟龙开玩笑道。

“价钱太低的话，还不如改改，交给龙塔酒店管理，当作酒店使用。”方晓白建议道。

“有机会，我找小薇说说此事。呵呵，世界首富张伟龙和家人住过的豪宅改建的酒店，肯定会有很多顾客想要入住。”张伟龙说道。

“希望如此吧！”方晓白抿嘴一笑，“老公，你觉得再过十年，咱们这栋别墅值多少钱呢？”

“咱们家的别墅面积太大了，就算江南苑小区里的有些别墅房卖出了每平米20万元的房价，咱们住的别墅估价也不可能这么高的，世界上，根本不可能有人舍得掏三十多亿元人民币买的。”

“如果你舍得卖的话，我想真的可能会有人买，稍微改建一番，将每栋独立的别墅分成独立的单位，分开出售，说不定还能够赚钱，你要考虑名人效应。”

张伟龙灿灿笑道：“你这么分析，也对。照这么说的话，每年缴纳一千五百万的房地产税，算是少的了，我占便宜了。就算十年后，这别墅价值50亿，每年缴纳1.5的房产税，也不过七千五百万元，不是很多，当作善款就行了。”

“最近几年房价上涨了，房地产税也随之上涨了吗？”

“上涨了一些，但与实际市值相比，老房的估值要低很多。2002年年初的时候，购房满两周年，每年需要缴纳总房价1.5房产税的豪宅进行了全面的估值，并提高房地产税，从那时候开始，购房满两周年的豪宅，房地产税每年增加百分之十，相比房地产税的增幅，房价增幅更大一些。”

“沪城作为房地产税试点城市有好几年了，什么时候，其他城市也开始征收房地产税呢？”

“明年，京城、深城和羊城三座城市也开始征收房地产税，到了后年，会有二十多个城市开始征收。过不了几年，大部分城市都将开始征收房地产税。如今，中央政府已经看到了征收房地产税的好处。”

“什么好处？”

“政府领导希望房价持续上涨，征收房地产税并不会造成房价下跌，同时，可以增加政府的税收。还有，可以缩小贫富差距，经济条件差，又没有房子的百姓可以向政府申请租房补贴，一个家庭，平均每人租住的住房面积不超过15平方米，特定价格的房子，只要拿着租房补贴单，租住房子的时候，可以立马减少15的租金，房主拿到住房补贴单，无需缴纳15的综合税……这些，你知道吧？”

“知道啊，广厦集团在沪城持有的物业，近一半租给获得租房补贴的住户。”方晓白笑了笑，“老公，我没有说错吧。”

“不是近一半，是超过一半。”张伟龙笑道，“既然你知道，我说这些话的时候，你为何不提醒一句啊？”

“提醒什么啊，我喜欢听你说话，喜欢看你说话的样子。”方晓白嘻嘻笑道。

“谢谢！”张伟龙乐道，“我喜欢我的女人崇拜我啊！”

“我的确很崇拜你！”方晓白微笑道。

这时候，方晓白远远看到一辆轿车和面包车一前一后进入院子，问道：“那是谁的车啊？”

“龙塔拍卖公司名下的车，给我运东西来了。”张伟龙微笑道。

“又是古董？”

“有些是古董，有些是近代的书画作品，可以说是收藏品，也可以说是艺术品。”张伟龙笑了笑，“走吧，我们去看看，这次买了不少价值不菲的书画作品，有三十多件是从王季迁的后人手中买的。”

“王季迁是谁啊，大画家？”方晓白笑着问道。

“他是画家，但算不上大画家。王季迁在鉴定及收藏书画的成绩很高，不仅在鉴定书画真伪、年代上有过人的眼力，其对艺术的欣赏品味也为人称颂。许多人买画一定要挑有名的画家，而王季迁却收藏了许多毫无款识的宋、元代书画，这更加证明王季迁看画是以画论画，而不是盲目无自信地追逐大名头。正因为如此，许多