第七十六章 个人资产(2/2)

对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。

“昨天才到，多谢老板你的关心。”

“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”

秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

“行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何？”

闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。

他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？

先看成本，土地款花费了1.125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿，景观施工费4100万，一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。

魏东算了算，最后得出成本数额为5.387亿，当然还没有算上预提的纳税额。

收入方面呢？

内销房1027套，收入4.72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元/平，收入约为1.95亿；还有1.2万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。

在纸上加了加，魏东得出了7.72亿的实际收入。

通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。

如此一来，西子湾一期的详细盈利为7.72－5.387－0.7=1.633亿。

一般房地产的利润基本为10左右，做得非常好可以有15。西子湾一期能有1.633亿的盈利，利润率达到了20，很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张，需要以快打多，通过快速发展来不断循环壮大，所以能有20利润已经很满足了。

真要较真算的话，秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万，现在挣下了1.6亿，实际是翻了540多倍。

“真比抢银行还快！”

看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。

秦然打算从公司每年的盈利中拿出10作为个人资产，毕竟公司和个人的财产要分开，当然他拿走的10盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后，自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主，但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产，秦然当然是自己投资，保持其不断增值，毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。

西子湾二期正在开发，待开发的还有北边10万平方的别墅区，和准备打造最高贵最豪华的3.2万平方a1地块，以及刚刚拍下的b2、b13地块。

一年时间，江南地产初步按照了秦然的设想，扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司，已经夯实了基础，待二期正式发售后，秦然便需要着手扩张版图。因为五年内，成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。

秦然刚打算剥离自己的个人资产，就有一个投资机会送到了他面前，又一位熟人慕名来访。