105 她说，对不起(2/3)

递交上来的自然风景区开发策划案，何俊峰已经一一过目，他想听听负责人和策划人的各抒己见。

偌大的会议室里，大小领导全都齐聚在列，何俊峰半靠在主座椅上，漫不经心把玩着打火机，火光闪烁，每次亮起，众人一颗心提起来，每次熄灭，众人一颗心沉沉坠落。

何俊峰什么话也不说，只是打开了打火机，李一航已有眼色的拿起一旁烟盒，抽出一支烟递给他，何俊峰接过，叼在嘴角，微微倾身，眯着眼点上火，吸了两口之后，随手把打火机“啪嗒”一声扔在了桌面上，众人心里一阵瑟缩，再看何俊峰，他已靠着椅背，扫视众人一圈后，终于淡淡开口，“开始吧。”

最先发言的是自然风景区开发负责人李总，“市场最有效率，是指完全竞争的市场，它没有准入门槛、没有价格操纵、生产者不能获得超额利润、消费者剩余最大化。一般情况下，这无疑是正确的。去过丽江的人都知道，丽江古城早已不古，那些看似古朴的灰瓦飞檐之下，经营的是酒吧、服装以及各种特产超市，店面不大，但数量奇多，且专业水平很高，游人往来如织，相当兴旺，而这一切都得益于完全竞争的市场氛围。但是离丽江不远的云南大理，同样是旅游名城，同样以个体经济为主的自由竞争的经营模式，但效果却差强人意。巴掌大的小村落，处处都在盖新房，无序的随意建筑，让双廊变成了一个大工厂，毫无限制的私人地产开发，加上公共设施不足，使得旅游人流、车流混作一团，扬起的烟尘和吵闹的生意吆喝，完全对不上浪漫大理的节奏。我之所以说这么多，无非是要说，江州市自然风景区的开发要寻找一种适合本市的特点。”

“一般来说，自然风景区从功能上可划分为观光型风景区和度假型风景区两大主要类型。由于客观历史条件的限制，度假旅游对于中国人来说才刚起步，观光旅游占据了我国旅游业的主导地位，致使以往差不多所有的自然风景区都被当作观光型风景区加以定位和开发。许多旅游者至今仍对度假旅游存在着误解，认为它是有钱人的高档享受。度假旅游相对于观光旅游来说，尽管属于更高一级的行为层次，但在旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入后，它就成了大众消费形式。”

“江州市自然风景区不是风景名胜区，也没有奇特景观，它距离市区三十五公里，最高处海拔1380米，冬暖夏凉，自然生态保存良好，负离子含量高（约10万个/cm3），是一个天然的大氧吧。即使在炎炎夏日，气温也在摄氏25度左右，实为消夏避暑的好地方，同时，该区森林密布，林内古树名木众多、藤本、寄生、腐生植物及一些热带亚热带林木遍布各处，遮天蔽日，空气清新、湿润。行走于林中小道，被一片”绿“给包裹着，清爽宜人，为你荡涤心尘，洗脱尘嚣，足以让久处都市的你留恋其中，有种沐浴过后的清新感。若说观光旅游的话，江州市自然风景区实在不是最佳去处，但若是开发成度假旅游效果就不一样了。”

“中国的旅游业发展正步入产品的转型期，开始由传统的观光逐渐转为休闲旅游，休闲旅游已呈现出国内化、家庭化、大众化、多元化、郊区化和高品位化发展态势。”

“而且我对江州市近几年外出度假的人群做了一个初步调查，每年都呈上升趋势，所以，我建议把江州市自然风景的开发模式定为以度假旅游为主，观光旅游为辅这样的经营理念。”

李总说完之后，会议室有片刻沉默，李总眼光在何俊峰身上打转，他越看越糊涂，因为何俊峰自始至终垂眸看着办公桌上的某一处，似乎根本没有听他说话，现在他说完了，何俊峰依然如故，如果不是他手中燃着的香烟，还以为他正闭目养神呢！

李一航跟随何俊峰多年，早已看出老板今天的频频走神，此刻又是心不在焉，见会议室所有人的目光都凝聚在这里，他便小声提醒何俊峰，“峰哥，继续吗？”

何俊峰似是没听见，李一航又叫了一声，他这才从怔忡里回过神来，抬手捻灭快要燃尽的香烟，“继续！”随手拿起桌面上的钢笔。

钢笔由１８k白金制成，笔身上隐带金色花纹，办公室里的一个内行人看见这只钢笔，眼睛不由瞪大，这只镶钻钢笔虽说简单大气，钻石处理上很低调，不太张扬，但折合人民币，少说也有几十万。

“何总。”这次说话的是一位策划人，“虽然受全国的大势所趋，江州市的房地产不景气，但江州市富人区的别墅却很抢手，我考察了一下整个江州市的别墅区，只有几栋待售，所以我觉得自然风景区离市区不是很远，我们应该在风景区建一个依山傍水的别墅群，这样收益快回报也快。”

“既然是自然风景区，我觉得还是保持原有的自然风光，以开发观光旅游为主。”

“现在不仅市区地皮贵的让人咋舌，市郊的地皮价格也是蒸蒸而上，如果在自然风景区建立一个价廉物美环境更美的别墅群，应该可以达到一个意想不到的效果……”

“碰！”的一声，这人话还没说完，何俊峰皱了眉，“啪嗒”一声把笔丢在桌面上。

“应该可以达到一个意料不到的效果？”某人脸色沉了，他用那双威迫力十足的眼眸扫视着众人，那目光是有重量的，像是一块巨石压顶，最为害怕的就