625.第625章 南下（为新书求支持）(2/3)

“根据陛下的旨意，在下以及建筑事务所内的同事先，首先对南京进行了基本的初步规划，根据这一规划将南京分成三个区域，其中下关地区将会作为未来的城市商业中心，依托便利的水运以及铁路运输，其将会成为首都最重要的商业中心……”

对于商业中心，人们并不陌生，而此时的下关在码头的带动下尽管已经隐隐初显作为商业区的潜力，但距离真正的商业中心仍然差距甚远，在下关至外城一片片稻田，为商业区的发展提供了足够的廉价土地。

“……目前两江总督府已经冻结了江宁府境内全部土地、房产交易，接下来最大的任务就是土地的征购、平整和土地经营的内容了。根据初步的计划，国都建设委员会将首先收购下关地区62.8平方公里的土地，土地收购后，按照土地平整法规，进行了上下水道、电气、煤气的基础设置配置……而在土地经营上将借鉴东北诸新城的经验，制定《国都土地建筑物出售及租赁的有关规定》，其中对建设周期、转让原则、土地用途、面积大小、竞买方式都做了详细和严格的规定，除了政府官厅用地、官办学校用地、道路、公园绿化等公共用地外，其余土地均上市交易。从距离码头、火车站比较近的地区开始销售，再逐步向城市方向扩展……”

对于土地的经营，东北早已经有了自己的一套成熟的土地经营模式，而且在大连以及滨江、长春、沈阳等地的建设中，更是得到了不断的完善，地产商业上的熟练运用，在国都建设中同样也不例外。

“初步预计收购土地需花费3500万元左右，而通过对第一期五年规划地区土地售出，将获得收益2000万元左右，这笔资金将完全用于下关新区的街路、广场、上下水、公园建设，待五年规划完成后，预计环境良好的下关地区地价将上涨十五至三十五倍，届时除出售第二期五年规划地区土地外，亦将展开任务最为繁重，同时也是成本最高的“市街改正”计划，也就是南京老城区的改造，预计届时投入资金五亿元，对南京内外老城区实施改造……”

在孙玉纯的讲解中，李经述这位新晋的庐阳公，则好奇的打量着城市模型中的一片空白的区域，对南京的了解，使得他认出了那里是南京的满城，所谓的满城，也就是当年满清入关后，除了将半数的八旗兵驻于京师近畿一带外，同时又将大约半数的八旗兵派驻全国各大战略城市和水陆要冲，而为了防止八旗被汉族同化，强化八旗驻防兵镇压汉族的力量，满清在各驻防城市兴建供八旗军兵及其家属居住的满城，所谓的兴建就是将城内的原住居赶出。

而南京的满城则是在南京明皇城的基础上加以修建，既然是国都所在，那么为何没有提皇宫还有各衙门所在？更何况现在明宫城早在发匪之乱时，就已经完全毁于战火，若是于满城兴建，那为何这一区域反倒留白。

当然，尽管内心有百般的疑惑，但李经述并没有去提出来，作为新朝的一等公，实际上也是中华朝目前仅有六位国公之一，虽说他贵为庐阳公，但是他却比谁都清楚，像他这样的“权臣”，最为新朝所忌惮，所谓的“六位国公”实际上就是过去的六位总督，如果张之洞同意归附的话，那么这一等国公必将增至七位，至于闽浙那边，恐怕全不在陛下考虑之列，而这所谓的“一等国公”的背后是什么呢？是安抚，同样也是防范。

尽管心知唐浩然的气量远非许多史书中的明君所能相比，可熟读史书的李经述却非常清楚，皇权面前是没有任何温情可言的，所以他只能将自己的疑问埋于心底，依如过去一般小心谨慎的应该着一切。

恰在这时，一旁的李光泽却在一旁提问道。

“那么，未来的皇城在什么地方？皇宫在何处？毕竟这里是国都！”

尽管现在的李光泽贵为内务大臣，可却并没有封袭勋号，但他非常清楚一切只是时间问题，中华朝不同于任何其它朝代，只有待到对俄战争结束之后，才会lùn_gōng行赏。

“当然，”

点点头，孙玉纯朝着陛下看了一眼，在其点头示意后，方才继续说道，

“未来的皇城，自然仍位于原址，皇宫的位置既是以明故宫旧址为基，而御道两侧的五军都督府旧址以及五部旧址，将作为新的政府官厅所在，不过在新皇城的建设上，仍然还需要听取各位大臣的意见，比如，这内城的西安门旧城墙是否拆除……”

在孙玉纯言道着对皇城的一些疑问时，唐浩然的视线却不时的投向车外，此时车厢外的田野已经不见了北方的小麦，而是遍地水田，此时列车早已经过了蚌埠，进入了淮河以南，这是他来到这个时代十几年来，第一次来到这一地区，即便是当年离开武昌的时候，也不过只是沿江航至上海，

未来，南京将会作为帝国的首都，而这一地区呢？都将成为近畿所在，在未来的几十年间，苏、皖、浙三省将会形成一个“帝都都市圈”一系列的大都市将会出现在这片土地上，这里的人口将会再次集中，甚至全国半数以上的人口都将会集中于此，到那时，这里又会变成什么模样？

对于未来，此时唐浩然并没有太多清晰的意识，甚至于规划，因为他比谁都清楚，未来实际上早已经改变了，而在他一手缔造的这个帝国之中，现在他唯一能做的就是小心