106.第106章 与律师的恳谈(1/2)

发生了这样的事情，刘美佳可就没有继续逛街的心情了。

等方大刚跟着车过来汇合后，买了些生活用品的付正义就回了鴻口花园。

刘美佳上了楼去收拾房间，张文武自然是住进八号楼跟方大刚和熊建军一起。

独自去了郑达维房间的付正义，这才知道随着他一起过来的那助手是她侄女，名叫郑云曼，戴着副黑框眼镜目前正在实习，律师执照还没有考下来，只能是参与她叔叔事务所里的内勤工作。

等付正义将他在鴻口花园买了公寓和商用房的事情一说，郑达维可真的是惊呆了。

春节之前成立的雨瑶公司，原本他还以为是城南大混混张文武所搞起来的，起初他是不愿意跟这样的人有任何纠葛的，但耐不住付正义一再申明，他这才接下了雨瑶公司长期法务顾问的生意，可没想到过了年这连正月都没出，不声不响跑来魔都的付正义就有了这么多的钱，竟然还敢通过鴻口花园的港商申请香港运通银行的抵押贷款，准备用六千万的资金去撬动一亿五千万的固定资产。

因此在知晓了付正义的运作模式之后，老成持重的郑达维便说。“小付啊，每个月八十万的还贷可不轻松，只要你违约香港运通银行可就能立刻过来收房子的，到时候三文不值二文的将房子一卖，那你可就亏大发了，搞不好还要倒欠对方一大笔钱的……”

手里的现金稍微有些紧张，但付正义知道自己只需要撑上两年就没事了，只是有些事情是不能告诉郑达维的，因此他便开口道。“以六千万的现金去撬动一亿五千万的房产，在我看来是一笔相当划算的远期投资，关键是要将这部分资产给盘活，另外就是将其注入什么样的公司尽心管理才合适，法律方面的问题该如何去处理，这才是我目前所需要您给提供思路的地方。”

“既然你想要将这些公寓和商用房出租盘活资产，那你可以先成立一个置业公司，将资产注入之后再去建立一个下属的中介机构，房子租出去之后由置业公司进行管理，但我建议你现在就找个注册会计师进行把关，新公司成立之后这些关联公司之间的资金和业务往来，也是需要进行控制的。而税务方面你也必须有懂行的人负责，我只是个律师，包揽不了那么多的具体事务！”

郑达维说的是实话，他所提出的建议也很中肯，徒然间发现自己手下没什么可用之人的付正义，可是有些头大了。

在来之前跟付正义通过一个电话的郑达维，见他神情有些苦恼，也猜到了原因，便笑了起来。“你先将置业公司的框架搭建起来，下面的中介所、物业管理这些都可以徐徐图之，你之前所提到的建立集团控股公司的想法，说实话目前来还很不成熟，集团控股公司要求的资金我觉得你差不多，但集团公司下面的分公司数量可就差得远了，你之前想要让邗州雨瑶公司来管理这些，那是绝对不可以的。财务人员首先就不合格，管理人员那就更甭提了，你要想办法招些高层次的职业经理人进来，这才能让你的集团控股公司逐渐成型，等时机成熟将这些公司一合并，你的集团控股公司也就自然而然的起来了……”

将随身带着的相关法律规定递给付正义的郑达维，见付正义在仔细的看那些条款，却依然还是不相信就这么一个看起来不算特出众的年轻人，竟可以在短短的时间内就获取到了过亿的资产，而且还是以纯现金的形式大量购入公寓和商业地产，想必只要他不要行差踏错，未来的成就那可是无可限量的了。

将控股公司以及下属分公司成立标准等条款看完的付正义，抬起头来有些困惑。“为什么在里面没有找到有关非营利性慈善机构的筹建标准？”

“慈善机构？你指的应该是公募、或非公募的基金会，这种企业你根本就没办法去申请建立，虽说法律规定只要向民政部门进行登记就可以，但实际上不但需要民政部门的层层审批，还需要找到愿意接纳的主管部门，目前来说国内除了几个特殊的基金会之外，民间是无法筹建这种基金会的，只能是以企业的形势去做。但这样一来相关的税费可就相当之重了，还不如你自己个人掏钱，去捐助那些需要被捐助的人呢！”

对于慈善基金会可是毫无研究和了解的付正义，有些傻了眼。“我记得国外的基金会成立很简单的啊，难道说我想花钱做慈善事业都不行？”

“在国内很难，或者说是根本就行不通！因为慈善基金最为关键的一点就是免税，所以你只要仔细想想就知道其成立的难度有多大了……”

郑达维的话说的比较隐晦，但付正义还是能听得懂的。

之前他跟救助基地的莱纳斯所商讨的结果，就是想要成立一个非盈利性的流浪犬猫救助组织，但显然去申请成立基金会是不可能的。

知道付正义所要建立的组织是什么，因此郑达维取出他的笔记本翻开之后便说。“成立基金会是不太现实，但你可以采用成立地方性协会的方式向上级部门申请，只要符合成立协会的法定要求，那么你就可以建立类似于流浪动物保护性质的协会，其负责人也是法人，并且还属于事业单位。只不过这样的事业单位可就别想上级部门给拨款了……”

将郑达维笔记上所记录的部分看完之后，付正义苦笑着摇头说，看来也只能用这样的方式了，否则根本无法通过审批，更无法展