第四百一十七章 不是骗子(1/2)

“御景尚品的别墅区可以说是整个东华市最大的别墅区，占地面积超二十万平方米，而且在设计方面，御景尚品的别墅设计都是由国际顶尖的建筑设计大师精心设计的，面山，朝水，主创的理念是自由，温馨，舒适。”蒋静热情的接待了几人，听闻叶星要看别墅，马上带着几人来到了楼盘的模型区域。

“御景尚品别墅区一共有八个区，分为三期。其中前三区是前年落成的，现在都已经售罄，四区和五区是去年十二月末竣工的，四区已经都卖光了，五区还在火热销售中。六七八三个区还在建设当中，现在正在预售，价钱方面要比五区优惠不少。”

叶星点了点头：“那咱们一会先去五区看看。”

“好的，几位请跟我来。”在售楼小姐蒋静的热情招待下，大家一块坐着观光车直接来到了五区，叶星用神识一扫，顿时就喜欢上了这个地方。

这里所有的别墅都是紧邻湖水，水的那一头是一望无际的翠绿高山，真的是山清水秀。

在五区的每一栋别墅，全部都坐北朝南，独门独院，而且别墅互相之间都有一定的距离，谁也打扰不到谁。

对于这里的环境，叶星非常的满意，只要这周围以后没有被肆意破坏，这里的环境很容易聚集灵气。

在叶星看来，这御景尚品比双龙生态园都要好的多。因为双龙生态园虽然绿化的很好，但毕竟是人工绿化，和这里的自然风景是有本质区别的。

“叶先生，五区一共有四十八栋别墅，除了已经出售的三十一栋以外，剩下的叶先生可以随便挑选。”蒋静说着，递给了叶星一份售楼情况表，上面标注着几号别墅以及别墅的大小和已经出售的情况。

叶星让蒋静开着车拉着他们转悠了一圈，他很快看中了紧靠湖面的一套大别墅，这里不仅位置好，院落大，就连别墅好像也是整个小区最大的一座。

不仅如此，这栋别墅在设计方面似乎比其它的别墅更为用心，整栋墙体通体白色，屋顶是漂亮的红瓦，可能是因为太靠近湖面，所以别墅附近的地势也稍高一些，周围树木葱茏，花草芬芳，看上去就像是一个缩小版的精致庄园。

别墅前面有一个方形的活水游泳池，面积大概有百十平方米左右，碧色的池水清澈见底，倒映蓝天，一看就令人心旷神怡。

叶星看了一眼身旁的三女，笑着问道：“我们就选这栋怎么样？”

“叶星这栋会不会太大了？”周婧是穷苦家庭出身，她问叶星这里会不会太大意思其实是这栋会不会太贵了，但却没有明着说出来。

“我觉得这栋还不错，小雪你觉得呢？”跟周婧的想法不一样，江语月虽然不是什么集团，财阀家的千金小姐，但却比那些女人的身份还要高，光是她们家的庄园就价值连城了，根本就不会在意别墅的价钱。

李飞雪点了点头：“我也觉得这栋不错。天知道这个花心大萝卜以后还有多少女人，别墅买小了肯定都不够住。”

两女都觉得这栋别墅不错，周婧自然也就接受了。

“走吧，蒋小姐，去售楼处签合同。”征得了三女的同意，叶星马上决定买下这栋别墅。

“叶先生，您确定要买这栋楼吗？”蒋静万万没想到叶星竟然会这么干脆，说买就买，他知道这栋别墅多钱吗？

她干这一行太久了，非常清楚这一行的规则。一般来看房，特别是来看的别墅男人，无外乎有三种，第一种是真心想买别墅的，第二种是有心想买别墅的。而第三种是只是来骗睡的。

所以，在房地产销售这一块，售楼员想要有业绩必须先要学会看人的本事。

每天来看别墅的人有很多，但真正说会买的却是在少数。哪怕你一天接待了十个人，卖不出去的话，还是没有销售业绩。

可以用最快的速度知道来看房的是哪一种人，往往能让售楼员的业绩提升数倍，而且不同种类的人，所使用的推销方法也不一样。

比如第一种人，他是真心过来消费买别墅的。一般来说只要把房子说的天花乱坠，让其心动了就好了。

那如果是第二种，可以买也可以不买，只是抱着先来看看的心态，这时候就要看售楼员的手段了。人家既然动了买别墅的心思，就自然买的起，只要你的服务到位，说不定人家就买了。所以必要时主动献身也不是不可能，毕竟卖出一栋像样别墅，少说也有几万甚至几十万的提成。而且本事再高一些的售楼小姐，说不定卖完别墅后，还能成为别墅的女主人。

至于第三种人，他根本就不想买房，或者说根本就买不起这样的别墅，但却会把自己包装成有钱人的样子，为的就是“骗睡”。如果这时候售楼小姐的眼光不够锐利或者说手段还没练到家，就很有可能一分钱都没挣到还白白奉献出了自己的身体。

蒋静就是这么一路走过来的，从起初一个月都卖不出去一套房子，甚至被骗睡六七回，一直到现在一年光是销售业绩提成就有上百万。她已经练就的一套“火眼金睛”。

其实有钱人大致可以分为三种：成功型，遗传型，幸运型。

成功型就是靠自己的努力，脚踏实地，白手起家，慢慢发展成富豪，有钱人。

遗传型说白了就是富二代，爹有钱。

幸运型就是运气好，做什么都挣钱，或者买彩票中了大奖。

这三种人其实来说区别很大，只要能分清