第二百六十七章、银座的商业地产计划(1/2)

“商业广场？”

稍微冷静了点，孙正义很仔细地重复了一遍这个名字：“这个词应该是你自己定义的吧，不过似乎有点……不太精准？”

爱丽丝笑着摆手道：“麻麻～我懂的我懂的，应该是商业地产，就是那些盖了房子后，主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。[更新快，网站页面清爽，广告少，，最喜欢这种网站了，一定要好评]只不过呢，目前绝大多数的商业地产，无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式，我打算稍微创新一下呢。”

有她这么一句话，孙正义算是琢磨出味来了。

感情，这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问，也是想让自己给她的新产业做风投？

想了想，他模糊其词地说道：“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业，不管是对路由器它们的研发也好，还是作为小说家和导演，都是典型的创意性工作。不过，这和‘广场’这个词又有什么关系？”

“就是把楼建在一座广场上呗。”

爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出，。她知道，孙正义可是个非常有本事的人，能在上大学时，就用销售日本电游而赚到整整一百万，这样的人才要是完全知道了她的计划，保不齐就会偷学过来。

毕竟，她现在打算在日本做的这套生意，是没什么知识技术含量的。

“你看啊，孙桑。”

爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图，居然就是东京市区图：“银座这片地区……当然，不只是银座，整个东京都的城区都是被规划得很好的，毕竟土地面积很小嘛，肯定要充分利用了。”

虽然只是张普通的市政图，但孙正义奇怪地发现，似乎这张图在爱丽丝的眼中，就好像是一张电脑上的卫星照片般，将每一片街区都立体化了起来。（

“横七竖八，东京市区的街道数量是非常多的，而且就像围棋盘一样，不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来，你看看……”

真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般，爱丽丝的手指在地图上划动着。

“宽一百米，长一百米，合计一万平方米，即一公顷的面积，这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区，可能这个面积还要更小，然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧，孙桑，我们不得不佩服呢，虽然每一栋楼的占地面积都好小，但日本政府对土地的利用率和规划能力，真是太出色了。”

孙正义轻轻一笑，作为朝鲜裔的他，和作为华裔的她，无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了，但自己却也没什么不满。

“的确，这种整齐的规划对政府管理很有帮助，投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑，你的这种广场的构想……”

“简单，买下两三个板块来，然后连带着和相关政府部门通个气，把街道街头也更改一下，腾出一整块十万平方米的空地来。然后，我们就在这片空地上，建上a、b、c、d、e、f这么六栋摩天楼，全部用于向商户出售，你看怎么样！？”

这一番话，真可谓是语不惊人死不休，爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思，一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧，在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后，就像卡通人物般瞪了起来！

“这简直就是天方夜谭啊！”

他惊叹道：“爱丽丝桑，先不说让国土交通省的人同意合并街道，需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊，和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高，银座肯定是能排进前三的，你要在这里买下、买下、买下……”

“买下十万平方米的地皮，是的，孙桑，我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼，我要是买，买的就是一栋栋楼，这个我知道。”

孙正义深深地叹了口气：“您知道……我是知道您现在身价不菲，思科公司作为互联网硬件行业的领头羊，完全就是第二个微软，甚至是第二个ibm的趋势……当然，我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”

“所以这里就需要你的帮助咯。”

爱丽丝依然说得不紧不慢，所以，当孙正义满满恢复冷静后，他也略微想明白了。

是了，虽然银座的房价正贵得离谱，光是从去年算起，平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵，也只是对于普通的中产阶级百姓，和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝-王来说，也只是个绝佳的投资机会罢了。

身为一名职业风投经纪人，孙正义当然不缺乏职业素养，冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后，他琢磨道：“您要是真打算购买银座的商业写字楼，按照当前的价格，平均每平米是三百万日元，也就是一万七千美元左右。”

“而且，银座是没有空闲地皮给你买的，要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米，十五层高，算上地下停车场，建筑面积两万平方米，就已经需要三亿多美元了……”

缓慢地说着，他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。

“哦，这和