第1503章大手笔(1/1)
心中有了想法,乐易铃便问起了殷俊具体的事项。
“你知道这块预定在湾仔的填海土地,会动用到多少资金,需要多少的工人来修建,会牵涉到多少的利益纠葛吗?”乐易铃道,“首先的第一点,贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪,这块地早就开发了!我们麒麟集团能让他们这么占便宜?”
乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁,一句话就问到了关键。
两三年前,香江房地产火爆的时候,简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。
只要有好的计划,港.府就会酌情批地。
可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权?
不就是贸发局要求得太多了吗?
最夸张的是两年之前,恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势,去和贸发局谈判,想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。
但最后这个事情陈启踪还是放弃了。
连陈启踪这么胆大的人,都不敢去合作,由此可见贸发局要求有多少。
等到后来,有人才把贸发局的条件给披露出来。
贸发局拿下来的这块地,要补偿地价的话,无论地价是多少,贸发局都一分钱不出。
另外设计和修建的成本贸发局也不管。
但是最后修成了之后,会展中心是贸发局的不说,整个儿的开发权益,一半都是属于贸发局的。
意思是所有的成本都是开发商出了,但最后我只能得到一半的权益。
它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资,以及超过5年的修建开发时间。
如果香江的房地产一直暴涨,问题倒不是太大,可哪里有长久不衰的生意?
按照香江那时候的状况,陈启踪都晓得,最多三五年,便会出现问题。
要是到了那个时候,恰好这个板块开发完毕,就遇上了香江经济的大滑坡,岂不是连哭都哭不出来?
之后的发展,也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……
这也证实了大家的判断,不去接盘贸发局的要求,是很对的决定。
虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目,但这不代表贸发局便会降低要求。
因为他们始终都是无本买卖。
土地是政.府给的。
资金和修建都是开发商来做。
他们全都是坐享其成,有什么好担心的?
如若是麒麟集团这么大的集团赶上去,想要和他们开发,他们不狮子大开口,提出许多不切实际的要求才怪。
殷俊听到这话,不觉一笑,“姐,此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败,汇率这几天也搞得大家慌慌张张,你觉得香江有多少人相信,我们还能保持繁华的?万一等到内地收复了香江,贸发局这块地你说还拿得下来不?就算拿了下来,会不会因为这是政.府财产,所以被没收了呢?”
“话是这么说没错,可邓莲如我知道,没有那么简单,她不是那种人云
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