880.第852章 劝诫(2/2)
,心思开始琢磨起来。他不是想这笔生意划得来不,而是在想怎么去说服邱得根放弃。
原因很简单。
李超人的一本自传书里面,就专门提过这荔园宋城周围土地的事情。
在90年代,先是“田地厅长”李照基和百亿富豪林白欣两人出手,想要伙同邱得根开发这块土地,结果被香江政.府给拒绝了。
两年之后,香江如日中天的长实集团,也就是李超人插手了进来,结果连他这个“最擅长和政.府沟通”的人,都被城规会给直接否定,这真是叫长实集团的人大吃一惊,不敢相信自己居然会失败。
但事实就是,直到14年,邱得根高寿离世之后,荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。
所以,像是邱得根这样的想法,完全实现不了的。
既然没办法做成,那么为什么要去做?
可是,这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因,只能采取迂回战略了。
“邱伯,我觉得现在的房地产,做是可以做的,但危险性已经很大了,不适合大规模的运作。”殷俊道,“你看看现在的房地产项目,他们开发的,可都是以前低价屯的土地,即便是市场垮掉,他们也不怕。而你这样新入场的,拿地就是高价,然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载,这样就更容易受到时局的影响。”
“现在不做,岂不是浪费了时机?”邱得根摇头道,“罗鹰思给我计算过了,如果开发顺利,1982年年底我们就能开始盈利,然后持续3年的时间完全没有问题,那可都是净赚了。”
但是香江的房地产撑不到1983年啊!
1982年,铁娘子走了华京一趟,就直接导致香江房地产垮掉了啊!
殷俊心里这么无奈的叹气,可言语上还不能这么说,“如果真的想要做,那么就要注意两点。第一是政.府愿不愿意把这边的土地卖出去,第二点是这个价格怎么样。然后鹰君地产那边,你也不能叫他们只是说话,还得立一个草约合同,这样大家才更有保障,对不对?”
这一点邱得根倒是同意,“好,我让他们做合同。那么我现在就去政.府那边询问,看看怎么样才能买到地。阿俊你也是太小心了,香江政.府现在到处卖土地,他们怎么会不喜欢钱呢?”
殷俊闻言笑了,“邱伯,你知道我为什么不做房地产了?”
少年在天水围的那一笔房地产买卖,可谓是精彩绝伦,被誉为香江十年来最成功的房地产交易。
邱得根也很佩服殷俊的手段,如今听着他自己说出来,马上有了兴趣,“你是为什么不做的?”
“因为我觉得香江的房地产这几年随时有可能到顶,说不好哪一天就垮了。”殷俊道,“我没有本事预测在哪一天,但我有意志力不去掺和,见好就收。”
“真的有那么危险?”邱得根脸色有点凝重。
在香江这个地方,要说谁的前瞻性眼光最好,殷俊不能说是绝对的第一,但前三是稳稳当当的。
看看他投资的那些项目吧。
天水围土地,别人笑他在买田来种地,结果人家是以天价卖出去的!
长实集团的股份,一开始也是不怎么受到注意,但买了没有一两年,李超人直接搞定了沈弼,蛇吞象的吃下了和记黄埔,那从此长实集团就是走向了高速发展的道路,那股价真是涨得太凶猛了。
还有九龙仓的股份,殷俊两年之内不断的补仓,结果一口气以每股100港币的天价卖给了包船王,还得到了包船王的友谊,这样名利双收的买卖,是哪个人都能做得出来的吗?
淘化大同的股份,当时大家都觉得没有太大的用处,可最后就因为恒隆集团要开发牛头角的土地,硬生生的吃下了殷俊给出的天价,还没办法去喊冤。
九龙巴士的股份同样如此,买得那么贵,盈利来说非常的困难,可殷俊却另辟蹊径,直接把九龙巴士和天水围、牛头角的土地给联系起来,从而带动了这两块土地价格的飞涨,这样巧妙的想法和做法,简直就是绝了!
因此,邱得根看殷俊屡次劝说自己,心中还是有点担心了起来。
“垮是肯定的,就看谁的运气不好了。”殷俊再次坚定的道。
“好吧!那我再琢磨琢磨。”
邱得根认真的颌首了起来。
殷俊不觉微微一笑。
依照他对于邱得根的了解,邱得根这么说,也就代表着他犹豫了。
以邱得根的性格,没有十全的把握,怎么敢去投资这么大的一个项目?
所以,这一次的劝诫,总算是有了效果呐。
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