第151章 买房子(3/3)

因为有【消炎】在…再加上，是一次性付款，不动产权证很容易就办下来了。

【消炎】还对【李优雅】说:你这地方小，选的房子还不错，是大产权房，如果是小产权房，就你这新农村集体土地上的房子，看这小镇的经济，估计2o多万就上天了…

【李优雅】对这还真不太清楚。

【消炎】为她解释。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁，而是由乡政府或村政府颁，亦称“乡产权房”。

而大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

35万买在县城，拥有大产权，可以自由买卖受国家保护，虽然地理位置确实没有市区好，但也很不错了…

【李优雅】一直都是穷吊丝，对这房产这方面很少接触，听的是一头雾水。

【消炎】可能是刚刚装逼成功，心情很不错，便又仔细为【李优雅】解释一番。

“简单来说，就是小产权房的建设肯定侵害了现实中相当一部分既得利益者的利益。1，政府的土地收益金和近百项各种名目的税费不见了。小产权房建在集体土地上，政府不能收取土地收益金，按现行法规也难以征收各种名目的税费。”

“2，开商通过“招拍挂”支付巨额土地转让金后开出来的高价楼盘面临低价小产权房的直接威胁。若任由小产权房一片片的开花，谁还会以动辄几百上千万/亩的价格批租国有土地建商品房？”

“3，也是最重要的，因为集体土地利益纠纷太多，不好管理，更不方便合法公正化…”