第二章 炒房开端(1/2)

夜幕降临，万家灯火闪耀，点缀着妖娆多姿的香江港岛。

此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计，四座六层高的主楼内并没有安装电梯。

所辛，前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高，在李文星想来也是很郁闷的事情。

前任原先是住在油麻地那边的登时街，从去年考入无线训练班才在这里租了房子。

虽然算不上是新租户，却也没有熟识的邻居朋友，除了同样住在a座四楼对门的房东梅女士，跟其他业主最多就是点头之交，在小区内的存在感低的可怜。

胡思乱想了一通，李文星遂又收拾好心绪，从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。

既然是老式建筑，那楼道里声控灯啥的也不用奢望，取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡，不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。

嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起，李文星刻意放缓了脚步。像伟景园这种单薄老式的建筑结构，所安装的门脸不透风就够好的，什么隔音之类的想都别想。

每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的，以己推人，李文星也不想让别人烦。

李文星租住的这套房子并不多大，500多平方英尺（45平方米左右）的小户型，一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币，物业全免。

虽然这个价格相对香江此时的房价略高，却仍是抢手房，前任硬是提前排了一个多月队，预交了全部租金才租到。

悄悄mī_mī进门关门上锁，李文星按下客厅大灯开关，屋子霎时被日光灯照的雪亮。

老话说的好，金窝银窝不如自家的狗窝。虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅，但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。

更何况，独立租住中档户型房的生活水平已是不差，绝对处于目前香江人的平均线之上。

今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子，之后又谈了几家房产中介。奔波了一天，李文星现在深感疲惫，扑倒在沙发上懒得动弹。

那房子本就在前任得名下，长期没人住，都有点发霉潮湿，空着太浪费，卖了又可惜，李文星委托房屋中介将其租了出去。

没记错的话，香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨，涨幅非常的惊人。

本着利益最大化的原则，李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源，打算开启疯狂的资本炒房游戏。游戏其实很简单，说穿了一文不值。

将属于自己的房子租出去的同时，向银行抵押贷款，然后买入第二套房子，继续出租抵押，然后按照这个套路一直玩下去。

可能有人就会问，为什么这么简单的炒房游戏，现在的香江却没人去玩？难道他们都是傻的么？这样炒房真的能赚钱么？简直胡扯。

那么，请注意，请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人，这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑，请看下文。

以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。

由于这两年全球爆发石油危机的缘故，香江的房价也因为股市暴跌而下跌，相较之前至少下跌30-40不等，蒸发了三分之一还多。

也就是说，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高档公寓式套房）至少估值60万港币朝上（72年香港房价平均4000-5000每平米），可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。

然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。

还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。

再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）。

总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40多的涨幅。

且不说平均每年40的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。

在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20-30的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）

李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。

看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃20万，再用剩下50万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子（就算扣除买房交付的费