第374章 住房(3/3)

在张伟龙多年努力下，华夏大陆有了“商业租赁住宅”这个概念，这种住在的开发时间最长不超过四年时间，建成之后，至少需要出租十年的时间，获得的租金需缴纳百分之十五的综合税，十年期满，可以继续出租，也可以投入二手房市场出售，出售所得需缴纳百分之十五的综合税，。

如今，国内已经有三十多家房地产企业涉足了“商业租赁住宅”的开发，其中广厦集团是最大的企业，占了百分之三十五的市场份额，万城集团次之，占了百分之十的市场份额，恒大集团、蓝狮集团、绿城集团和照文集团四家企业旗鼓相当，各占了5左右的份额。

商业租赁住宅项目用地的xing质不能变更，若是一家房地产企业开发一个商业租赁住宅项目，因为资金短缺或者其它问题，四年时间，未能开发完成，不管是没有开发，还是烂尾，那四年期满之后，zfu有权将土地收回，若是出售价格超过之前的价格，那zfu只需支付原来的开发商买地成本的80，若是低于之前价格，zfu拿出再次出售价格80给原来的开发商。

按照制度，房地产投资购买商业租赁住宅用地，不能按期完成开发，那么肯定会亏钱的，可现实之中，并不是如此，有些开发商延迟了完工时间，只要和zfu关系好，支付一点罚金就没事了。

很多房地产商看到了开发商业租赁住宅项目的前景，只要房价不断上涨，投资这类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率只有15，还有租期满十周年，房屋出售的税率也是15，正因为看好的人多了，投资的人也多了，这一定程度上推高了商业租赁住宅项目地皮的价格。

为了商业租赁住宅能够持续健康发展，张伟龙向z高层提了自己的建议，那就是开发商业租赁住宅的房地产商，只能用企业自有资金发展，不得向银行贷款，z高层接受了他的建议，数个月前，国-务-院出台了相关政策。

一般情况下，商业租赁住宅项目的容积率不可能达到4，广厦集团在闸北区开发的项目之所以能够达到这么高，因为广厦集团和zfu签订了协议，租金的税率提升至20，租期满十五年了，才可以投入二手房市场出售，综合税率为18，正因为如此，zfu方面才开了绿灯。

……

签订协议之前，广厦集团和闸北区zfu做了很多工作，花了半年多的时间，与一万多户家庭签订了拆迁合同，几乎所有家庭都很满意广厦集团提供的拆迁方案，首先按照市场价进行赔偿，每平米的赔偿价格达到一万元，有一部分人觉得这样的赔偿价格太低了。

广厦集团并不是支付拆迁款之后，就不管拆迁户的事情了，人均住房面积少的家庭可以向广厦集团申购一套或者两套人均面积不超过25平方米的房子，价格优惠并不大，但可以零首付卖房，几乎所有人均住房面积小的家庭，足额面积认购房子，三口之家认购七十五平米的房子，五口之家申购一百二十五平米的房子，有的选择买一套，有的选择买两套，买两套的，可以租一套出去。

所有拆迁户都可以向广厦集团申购人均面积25平米的房子，优惠是一样的，人均住房面积多的家庭也都没有放弃这个好处，这类家庭中，很大一部分选择零首付买房，除了留一部分支付每个月的房贷，多余的拆迁款，可以再买房子，也可以投资股市，或者做其他投资，另外少部分家庭也向广厦集团申购买房，但他们选择一次xing付清，不远支付银行利息。

拿到拆迁款的拆迁户，仅有五家没有向广厦集团申购房子，其中三家移民海外的，另外两家自己有房，是做生意的，准备将拆迁款作为本钱投入到生意中。

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